Казцентр ЖКХ

Какой код ОКЭД указывать в заявлении в ЦОН для регистрации объединения собственников имущества?

Как известно, общий классификатор видов экономической деятельности (ОКЭД) – это национальный классификатор на уровне пяти знаков, который устанавливает порядок классификации и кодирования видов экономической деятельности хозяйствующих субъектов.

Приказом Председателя Комитета по статистике Министерства национальной экономики Республики Казахстан от 7 сентября 2020 года № 35 утверждена Методика определения основного вида экономической деятельности предприятия, которая относится к статистической методологии, формируемой в соответствии с международными стандартами и утверждаемой в соответствии с Законом Республики Казахстан от 19 марта 2010 года «О государственной статистике».

Комитетом технического регулирования и метрологии Министерства индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан разработан также Национальный классификатор Республики Казахстан НК РК 03-2019 «Общий классификатор видов экономической деятельности».

Настоящий классификатор устанавливает порядок классификации и кодирования видов экономической деятельности, который на национальном уровне используется при решении следующих основных задач:

- классификация и кодирование видов экономической деятельности, заявленных юридическими лицами, филиалами и представительствами (хозяйствующими субъектами) при регистрации;

- определение основного и других фактически осуществляемых видов экономической деятельности хозяйствующих субъектов.

Необходимо отметить, что Приказом и.о. Министра юстиции Республики Казахстан от 29 мая 2020 года № 66 утверждены Правила оказания государственных услуг в сфере государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств (далее - Правила).

Приложением № 1 к Правилам утверждена форма заявления о государственной (учетной) регистрации юридического лица, филиала (представительства), в котором сам заявитель указывает код основного вида экономической деятельности.

При регистрации ОСИ (объединения собственников имущества) как юридического лица необходимо в заявлении указывать код ОКЭД 68.32.1 – «Управление недвижимостью за вознаграждение или на договорной основе». Данная информация на государственном и русском языках размещена в разделе «Инфографики» на сайте АО «Казцентр ЖКХ».

В законе «О жилищных отношениях» не раскрыто понятие «собственник». Между тем, владельцами одного жилого или нежилого помещения могут быть два или более собственника. У них могут быть разные мнения по вопросам, поставленным на голосование. Они все имеют право принимать участие в голосовании? Или кто-то один? Если один, то кто?

Согласно пункту 4 статьи 42-1 Закона каждый собственник квартиры, нежилого помещения при голосовании имеет один голос. Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений, он имеет соответствующее количество голосов. В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Республики Казахстан, нормы гражданского законодательства должны толковаться в соответствии с буквальным значением их словесного выражения. Кроме того, при наличии нескольких собственников одной квартиры, право голоса на собрании или в ходе проведения письменного опроса, определяется жильцами данной квартиры самостоятельно.

Можно ли создавать два объединения собственников имущества на одном многоквартирном жилом доме?

Создание второго объединения собственников имущества в одном в многоквартирном жилом доме, приведет к нарушению действующего законодательства.

Может ли голосовать собственник паркинга?

Согласно подпункту 16-7) статьи 2 Закона О жилищных отношениях» (далее – Закон) паркинг многоквартирного жилого дома (далее - паркинг) - нежилое помещение в специально определенной части многоквартирного жилого дома или пристроенное к многоквартирному жилому дому в соответствии с проектом строительства, предназначенное для стоянки автотранспортных средств, состоящее из парковочных мест.

Паркинг может входить в состав общего имущества объекта кондоминиума или находиться в индивидуальной (раздельной) собственности;

Согласно подпункту 27 статьи 2 Закона Паркинг относится к нежилому помещению, если он находится в индивидуальной (раздельной) собственности.

Это значит, что если паркинг находится в индивидуальной (раздельной) собственности, то собственник может голосовать.

Имеют ли собственники парковочных мест право голоса (учитывается ли этот голос) на собрании при создании ОСИ, выборе совета дома, и прочих вопросах? 2) Имеют ли собственники парковочных мест право голоса (учитывается ли этот голос) на собрании при утверждении размера оплаты за содержание парковочного места?

В Законе Республики Казахстан «О жилищных отношениях» (далее – Закон) дано определение парковочного места как место для стоянки автотранспортного средства в паркинге, не являющееся нежилым помещением и находящееся в индивидуальной (раздельной) собственности (подпункт 23-1) статьи 2 Закона). Собственники квартир, нежилых помещений на собрании рассматривают вопросы и принимают решения, связанные с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума. Согласно пункту 4 статьи 42-1 Закона каждый собственник квартиры, нежилого помещения при голосовании имеет один голос. Если собственнику квартиры, нежилого помещения принадлежит несколько квартир, нежилых помещений, он имеет соответствующее количество голосов. Кроме того, при наличии у собственника квартиры, нежилого помещения парковочного места в индивидуальной (раздельной) собственности, количество голосов определенные пунктом 4 статьи 42-1 Закона не суммируется. Таким образом, собственник парковочного места не имеет право голоса на собрании, связанных с управлением объектом кондоминиума и содержанием общего имущества объекта кондоминиума.