Председатель объединения собственников имущества избирается только на собрании, сроком на один календарный год.

В соответствии с Типовым уставом объединения собственников имущества утвержденным Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205, Председатель объединения избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений данного многоквартирного жилого дома.

1. Открытие Председателем ОСИ текущего и сберегательного счетов.
2. Прием технических, проектных, финансовых и иных документов (инвентаризация);
3. Обеспечение регистрации объекта кондоминиума;
4. Разработка годовой сметы расходов и доходов;
5. Утверждение тарифа на собрании;
6. Заключение договоров с коммунальными организациями, сервисными компаниями и ЕРЦ;
7. Заключение договоров с каждым собственником;
8. Составление ежемесячного и ежегодного отчетов;
9. Направление отчета Совету дома, с последующим предоставлением отчета Советом дома каждому собственнику;
10. Осуществление мониторинга поступления денежных средств;
11. Иные действия необходимые для качественного управления объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума.

Основным отличием ОСИ от ПТ является то, что объединение собственников имущества – это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией и зарегистрированное органами юстиции в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств.

В свою очередь простое товарищество не является юридическим лицом и действует на основании договора о совместной деятельности, заключаемого собственниками квартир, нежилых помещений.

Реестр образованных простых товариществ в пределах населенного пункта ведет жилищная инспекция.

Объединение собственников имущества в процессе своей деятельности заключает следующие договоры:

1. с собственниками квартир, нежилых помещений, об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
2. с управляющим многоквартирным жилым домом, или управляющей компанией;
3. с субъектами сервисной деятельности;
4. с компаниями и организациями, предоставляющими услуги: по газоснабжению, по обслуживанию лифтов, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (коммунальные отходы), по теплоснабжению, по электроснабжению, по водоснабжению и водоотведению.

В соответствии со статьей 42 Закона Республики Казахстан «О жилищных отношениях», собственники квартир, нежилых помещений для управления объектом кондоминиума, финансирования его содержания и обеспечения сохранности общего имущества объекта кондоминиума обязаны выбрать одну из форм управления объектом кондоминиума:

      1) объединение собственников имущества;

      2) простое товарищество многоквартирного жилого дома (простое товарищество).

     Следует отметить, что данная норма носит обязательный характер.

Кроме того, в соответствии с пунктом 4 статьи 2 Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства» от 26 декабря 2019 года № 284-VІ ЗРК, Собственники квартир, нежилых помещений многоквартирных жилых домов в течение одного года со дня введения в действие настоящего Закона обязаны провести собрание собственников квартир, нежилых помещений многоквартирного жилого дома для принятия решения об избрании совета многоквартирного жилого дома и выбора формы управления объектом кондоминиума, предусмотренной пунктом 1 статьи 42 Закона Республики Казахстан "О жилищных отношениях".