Управляющая компания – физическое или юридическое лицо, оказывающее услуги по управлению объектом кондоминиума на основании заключенного договора с председателем объединения собственников имущества или доверенным лицом простого товарищества.
Управляющая компания оказывает услуги по управлению объектом кондоминиума при наличии в своем составе специалистов, прошедших обучение и обладающих документом, подтверждающим квалификацию на осуществление функций по управлению объектом кондоминиума.
Инициировать собрание.
Инициатором собрания может выступить инициативная группа, количество которой должно составлять не менее 10 процентов от общего числа собственников квартир, нежилых помещений. Для легитимности инициативной группы необходимо оформить уведомление о созыве собрания согласно типовой форме. Если собственник квартир, нежилых помещений не могут сформировать инициативную группу, то жилищная инспекция инициирует собрание.
Разместить объявление о предстоящем собрании в общедоступных местах не менее чем за 10 дней.
Также уведомляются о собрании индивидуально, а также посредством электронной почты или сотовой связи.
Провести собрание.
Собственникам квартир, нежилых помещений необходимо принять участие на собрании. Собрание должно быть обеспечено кворумом не менее 50% всех собственников и решения принимаются при согласии большинства из присутствующих.
На собрании необходимо проголосовать за создание ОСИ, выбор председателя ОСИ (на один год) из числа собственников, выбор Совета дома не менее трех человек (на три года) из числа собственников, ревизионную комиссию не менее трех человек (на три года) из числа собственников, за утверждение Устава ОСИ либо осуществление деятельности на основании типового устава. Результаты проведения собрания оформляются протоколом.
Провести письменный опрос при отсутствии кворума.
Лист письменного опроса направляется нарочно либо посредством электронной почты каждому собственнику в течении 7 календарных дней с даты объявления письменного опроса.
Письменный опрос проводится в срок не более 1 месяца с даты объявления собрания.
Результаты проведения письменного опроса оформляются протоколом.
Сдача документов в ЦОН.
Пакет документов сдается в ЦОН для регистрации в качестве юридического лица:
Включение земельного участка необходимого для размещения, эксплуатации и содержания объекта кондоминиума осуществляется при регистрации кондоминиума в многоквартирном жилом доме.
Если на момент государственной регистрации объекта кондоминиума в правовом кадастре отсутствуют сведения о регистрации права на земельный участок, регистрирующий орган вносит сведения о земельном участке из автоматизированной информационной системы государственного земельного кадастра.
При отсутствии в автоматизированной информационной системе государственного земельного кадастра сведений о земельном участке регистрирующий орган направляет в местный исполнительный орган уведомление об оформлении прав на земельный участок в соответствии с законодательством Республики Казахстан.
Регистрация придомового земельного участка осуществляется по решению местного исполнительного органа столицы, города республиканского, областного значения и района при подаче заявления инициативной группой, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений, на основании решения собрания.
Председатель объединения собственников имущества избирается только на собрании, сроком на один календарный год.
В соответствии с Типовым уставом объединения собственников имущества утвержденным Приказом Министра индустрии и инфраструктурного развития Республики Казахстан от 15 апреля 2020 года № 205, Председатель объединения избирается из числа собственников квартир, нежилых помещений данного многоквартирного жилого дома.