Государственная регистрация объекта кондоминиума, принятого в эксплуатацию многоквартирного жилого дома осуществляется заказчиком (застройщиком) в срок не позднее тридцати календарных дней с момента государственной регистрации права собственности первым собственником квартиры, нежилого помещения путем подачи заявления в регистрирующий орган в соответствии с требованиями Закона Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

     При государственной регистрации объекта кондоминиума заказчик (застройщик) обязан включить в состав общего имущества объекта кондоминиума все имущество (включая паркинг при наличии), предусмотренное проектно-сметной документацией многоквартирного жилого дома.

       Местные исполнительные органы городов республиканского значения, столицы, районов, городов областного значения за счет средств местного бюджета обеспечивают государственное техническое обследование функционирующих многоквартирных жилых домов (с определением общего имущества объекта кондоминиума), а также формирование и представление документов для государственной регистрации объекта кондоминиума в соответствии с Законом Республики Казахстан "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

       Государственная регистрация объекта кондоминиума в функционирующих многоквартирных жилых домах производится по заявлению инициативной группы, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений.

        При государственной регистрации объекта кондоминиума указываются:

1.        общая площадь многоквартирного жилого дома, включая земельный участок под многоквартирным жилым домом;

2.        состав общего имущества объекта кондоминиума и размер доли в общем имуществе объекта кондоминиума каждой квартиры, нежилого помещения, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности;

3.        общая площадь квартир и площадь нежилых помещений, находящихся в индивидуальной (раздельной) собственности.

      Регистрация придомового земельного участка осуществляется по решению местного исполнительного органа столицы, города республиканского, областного значения и района при подаче заявления инициативной группой, состоящей не менее чем из двух собственников квартир, нежилых помещений, на основании решения собрания.

      До государственной регистрации объекта кондоминиума сделки с общим имуществом объекта кондоминиума не приобретают юридической силы, за исключением случаев, когда сделка с долей в общем имуществе считается совершенной при осуществлении сделки с имуществом, находящимся в индивидуальной (раздельной) собственности.

В соответствии с Типовым положением, жилищная инспекция формирует и ведет реестр образованных простых товариществ в пределах населенного пункта.

Для включения в реестр простых товариществ, достаточно предоставить в жилищную инспекцию протокол собрания о выборе формы управления в виде простого товарищества, договор о совместной деятельности, а также простую письменную доверенность, выданную доверенному лицу простого товарищества всеми собственниками квартир, нежилых помещений.

Основным отличием ОСИ от ПТ является то, что объединение собственников имущества – это юридическое лицо, являющееся некоммерческой организацией и зарегистрированное органами юстиции в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан о государственной регистрации юридических лиц и учетной регистрации филиалов и представительств.

В свою очередь простое товарищество не является юридическим лицом и действует на основании договора о совместной деятельности, заключаемого собственниками квартир, нежилых помещений.

Реестр образованных простых товариществ в пределах населенного пункта ведет жилищная инспекция.

Объединение собственников имущества в процессе своей деятельности заключает следующие договоры:

1. с собственниками квартир, нежилых помещений, об оказании услуг по управлению объектом кондоминиума и содержанию общего имущества объекта кондоминиума;
2. с управляющим многоквартирным жилым домом, или управляющей компанией;
3. с субъектами сервисной деятельности;
4. с компаниями и организациями, предоставляющими услуги: по газоснабжению, по обслуживанию лифтов, по сбору и вывозу твердых бытовых отходов (коммунальные отходы), по теплоснабжению, по электроснабжению, по водоснабжению и водоотведению.

Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие Закона Республики Казахстан «О внесении изменений и дополнений в некоторые законодательные акты Республики Казахстан по вопросам жилищно-коммунального хозяйства от 26 декабря 2019 года № 284-VІ кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы могут осуществлять деятельность по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года и обязаны:

передать совету многоквартирного жилого дома по акту приема-передачи все имеющиеся документы, связанные со строительством, содержанием и эксплуатацией многоквартирного жилого дома, общего имущества объекта кондоминиума

после подписания акта приема-передачи произвести ликвидацию в порядке, определенном законодательством Республики Казахстан.

В случае невыполнения вышеуказанных требований жилищная инспекция вправе обратиться в суд с заявлением о принудительной ликвидации кооперативов собственников помещений (квартир), потребительских кооперативов собственников квартир, нежилых помещений, потребительских кооперативов.